A realidade no pulmón industrial da capital lucense, o polígono do Ceao, está a cambiar. Xa non está saturado como antes, o que no seu día fixo imprescindible dotar a Lugo doutro parque empresarial, o das Gándaras. Esa percepción de que apenas había parcelas nas que poder construír ou naves libres superouse. A crise está a facer madeixa. Actualmente uns 40 inmobles e solares teñen colgado o cartel de véndese' ou se aluga', case o dobre que o ano pasado. Basta con dar unha volta por cálelas Agricultura, Carros, Comercio, Costureiras, Factoría ou Terra para aprecialo.
A pesar de que se disparou a oferta de naves, os prezos mantéñense. Alugar unha no Ceao costa de media dous euros por metro cadrado. é dicir, se ten 500 metros cadrados o arrendatario terá que desembolsar 1.000 euros mensuais. Ese custo pódese abaratar nun 25% no caso de grandes locais.
Por unha chaira para acondicionar como aparcadoiro de 14.000 metros cadrados está a pedirse unha renda de 3.500 euros ao mes.
Se o emprendedor está interesado en adquirir unha nave neste polígono, o prezo pode ser de 530 a 540 euros por metro cadrado para as novas construídas en formigón. Se a estrutura é metálica rolda os 500 -por exemplo, terá que pór encima da mesa medio millón de euros por unha de 1.000 metros cadrados- . As de segunda man custan entre 30 e 40 euros menos por metro cadrado.
«Os prezos mantéñense, o que baixaron nos últimos anos son as marxes comerciais. Pero cando chegas a un limiar mínimo xa non podes baixar máis, porque subiron as materias primas, os custos enerxéticos...», afirma o portavoz dunha empresa que ten dispoñibles varias naves que construíu neste polígono.
O director da inmobiliaria Futura, Javier López, asegura que hoxe en día no Ceao hai «máis oferta que demanda» de locais. Ao seu xuízo, esa demanda tamén se retrae «» pola competencia que supón, aínda que considera que «vai lento», o novo parque das Gándaras, porque «hai empresarios que prefiren construír a nave de acordo ás súas necesidades».
Outra inmobiliaria, Mandi, conta na súa base de datos cuns 25 inmobles neste polígono para alugar ou vender. A oferta de superficies é moi variada. A de prezos tamén. A localización inflúe. Os que se atopan en primeira liña, como na Avenida Benigno Rivera, custan máis.
Un representante desta firma, Pablo Pérez, mantén que «desde mediados do ano pasado» hai «bastantes» naves desocupadas. «As máis caras non se dan alugado. As que máis saída teñen, sobre todo para almacenar mercancía, son as pequenas, de entre 600 e 800 metros cadrados, sempre que estean a bo prezo, entre 500 e 1.000 euros mensuais», indica.
Especulación
Esa percepción de que o polígono xa non está saturado é xeneralizada. «Antes só había algunha en aluguer ou venda porque os propietarios especulaban con elas, pero hoxe a crise é terrorífica», di un empresario que augura que «moitas firmas están ao bordo do peche».
Eduardo Vázquez, que dirixe Vrio Pack, atribúe esa sobreoferta en parte a que a especulación quedou desenmascarada coa recesión. «O aluguer razoable dunha nave cuxa construción custou 300.000 euros é de 18.000 euros anuais. Aquí pagábanse entre 25.000 e 30.000. Non se pode construír unha nave para que viva dela toda a familia», afirma.
«Había negocios que pagaban o que non lles correspondía. Atopabas rendas que non se axustaban á realidade. Se antes no bum económico pagabas 4.000 euros mensuais de aluguer, nestes momentos estás nos 2.000», explica o director de Vrio Pack.
Eduardo Vázquez atopa outra explicación, a falta de financiamento. Non fala de ouvidas. Pon como exemplo o seu propio caso. Está inmerso nun ambicioso proxecto de expansión que ascende a dez millóns de euros. «Antes tiñas encima da mesa 40 ofertas de todos os bancos, agora tes que ir ti aos bancos a ver se concédenche créditos», advirte.
Calma
O presidente da Asociación de Empresarios do Ceao, Ángel López Lugilde, lanza unha mensaxe tranquilizador. «Aínda que hai máis naves libres, mantense máis ou menos o nivel de ocupación no 90%», sostén.
Esta patronal agrupa a unhas 170 firmas das máis de 300 que están asentadas nesta zona industrial. Ángel López fai fincapé en que o polígono «ten vitalidade. Non se está morrendo. Vese movemento. As empresas están a funcionar, aínda que estean a medio gas».
