O xulgado de Primeira Instancia número 13 de A Coruña condenou, por falta de pagamento de rendas, a Hostaleira Noroeste S.A. a desaloxar o Hotel Hesperia situado na rúa Juan Flórez, número 16, da Coruña.
Ademais, advertiu á sociedade de que, no caso de que non libere o edificio, procederase ao seu lanzamento o próximo 14 de xullo, a condición de que non se recorra a sentenza e o solicite a empresa propietaria do inmoble.
A compañía hostaleira tamén foi condenada a abonar 384.717 euros en concepto de rendas impagadas correspondentes aos meses de abril, maio, xuño, xullo e setembro de 2020, máis os intereses legais, así como o importe das rendas e cantidades que debe desde a interposición da demanda, o 30 de setembro de 2020, ata o total desaloxo do inmoble.
A xuíza, que declarou resolto o contrato de arrendamento subscrito o 25 de agosto de 2000, explica na sentenza que, desde abril de 2020 ata a actualidade, é dicir, dun total de 15 mensualidades impagadas, a compañía hostaleira só fixo o ofrecemento de abonar unha mensualidade e media. Ademais, destaca que é "un feito notorio" que durante o verán de 2020 o hotel estivo aberto ao público e, a pesar diso, "non se fixo pago algún de renda". A sociedade propietaria do edificio, pola súa banda, abonou o IBI do ano 2020 -63.655 euros-, cuxo importe é "practicamente idéntico a unha mensualidade de renda".
"Non se observa unha postura diligente e favorecedora ao cumprimento do contrato de arrendamento que xustifique a excepcionalidade da suspensión", explica a xuíza, quen destaca que non se acreditou, por quen a iso incumbía, a parte arrendataria, o pago, ou calquera outro feito impeditivo ou obstativo do cumprimento da obrigación de pago dos meses de abril a setembro de 2020".
Ademais, entende, en contra do que defende Hostaleira Noroeste S.A., que "as circunstancias económicas derivadas da crise sanitaria ocasionada polo covid-19 e o estado de alarma non poden ser admitidas como orzamento de exoneración do pago total da renda durante seis meses consecutivos e, a data actual, doutras once mensualidades máis".
"Non se considera xustificado que, como consecuencia da crise sanitaria e económica, a sociedade arrendataria viuse tan gravemente imposibilitada para o pago, polo menos dunha porcentaxe fixa do total da renda pactada", subliña. Así, a titular do xulgado de Primeira Instancia número 13 da Coruña asegura que ningunha das normas estatais destinadas a protexer a autónomos e pemes que se atopen en situación de incapacidade financeira para cumprir coa súa obrigación de pago da renda arrendaticia como consecuencia da crise sanitaria “contempla a entidades como a sociedade arrendataria, pertencente ao Grupo Investidor Hesperia S.A., como beneficiarias".
Ademais, indica que, en xuño de 2020, a sociedade arrendadora ofreceu á empresa hostaleira un acordo de condonación total das rendas dos meses de abril, maio e xuño de 2020 e, desde esa data ata o mes de abril de 2021, unha redución do importe de renda do 50% no mes de xullo de 2020 e, cunha escala progresiva de diminución da redución, ata o 5% no mes de abril de 2021. "Esta proposta non foi aceptada e non se verificou pago", sinala a maxistrada, quen afirma que Hostaleira Noroeste S.A. "tan só fixo un ofrecemento, dous meses logo de interporse a demanda de desafiuzamento, consistente en abonar unha porcentaxe sobre o beneficio operativo da explotación". Esa proposta, segundo a sentenza, é "inaceptable" para a sociedade dona do edificio, xa que pretende "mutar unha renda fixa nunha renda totalmente variable, a determinarse sobre beneficios operativos dunha sociedade contablemente despatrimonializada e en perdas desde antes da pandemia".
A maxistrada recalca que a sociedade arrendadora "demostrou vontade negociadora en orde a revisar a renda antes da situación excepcional por razón do covid-19 e, tras declararse a crise sanitaria, veu mostrando boa fe e a mesma vontade negociadora", pero a parte arrendataria "sempre mantivo a súa postura de vincular a renda ao risco do negocio do hotel".
