A la venta pisos de lujo de segunda mano en Lugo por hasta 600.000 euros

Llama poderosamente la atención cómo pisos de segunda mano en una ciudad pequeña como Lugo pueden estar a la venta por unos 600.000 euros. Son habas contadas, pero las hay. Ese elevado precio, que está al alcance de pocos bolsillos, tiene varias explicaciones. Su céntrica situación, la calle do Teatro o la peatonal Rúa Bispo Aguirre, es cotizada y su superficie, 180 e incluso más de 200 metros cuadrados en una sola planta, es prácticamente inalcanzable para cualquier inmueble de nueva construcción.

Son ejemplos de lo que en el sector inmobiliario se conoce como vivienda exclusiva o premium. Esta oferta de pisos de lujo de segunda mano en la capital lucense, que es reducida, tiene cierta demanda.

"Son pisos de capricho, con acabados de primera calidad. Es un nicho de mercado muy reducido", afirma el delegado en Galicia de la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios y director gerente de Inmobiliaria Futura, Javier López Jato, que añade que este tipo de viviendas son "cotizadas y no se negocia el precio porque sus propietarios son personas de poder adquisitivo alto".

López Jato apunta además que se encuentran en "zonas VIP" de la ciudad, en las que "siempre se vende", como el casco histórico, la Ronda da Muralla, el entorno del parque Rosalía de Castro o la Avenida Ramón Ferreiro.

Su céntrica situación y su superficie, que puede superar los 200 metros cuadrados, son los dos rasgos definitorios de estos inmuebles

RÁNKING. En la capital lucense existen al menos nueve viviendas exclusivas o premium —pisos, no chalés, ni casas adosadas—, cuyo precio supera la barrera de los 400.000 euros. Algunos de sus propietarios guardan con celo que las tienen a la venta, por lo que esa oferta podría ser ligeramente mayor en número.

El director de Piso Fácil Inmobiliaria, Diego Pozo, hace hincapié en que los dos rasgos diferenciadores de estas viviendas "de alto standing y de un importe considerable para el mercado de Lugo" son "su magnífica ubicación y su superficie, habría que comprar dos nuevas para tener tantos metros cuadrados". Precisa que en este reducido segmento "el piso estrella es en una sola planta y con terraza".

Algunos de estos inmuebles llegan a tener un precio por metro cuadrado superior a las viviendas de lujo nuevas que se están construyendo. Un par de dúplex en la Praza Aviador Pargo Cerezo y en la Rúa da Mina y un piso en un sola planta en la calle próxima de Xacinto Calvo se mueven en una horquilla de 2.971 a 3.139 euros metro cuadrado.

Una vivienda nueva en esa misma zona, comprendida entre las calles San Roque y Galicia, se oferta a 2.539 euros metro cuadrado. En el centro ronda los 3.000 y en alguna promoción en Aguas Férreas un apartamento que no llega a los 50 metros cuadrados —sobran los dedos de una mano para contar los casos— alcanza los 3.478 euros.

El precio de mercado de estas viviendas de alto standing supera al de las de nueva construcción por los extras que ofrecen

EXTRAS. Diego Pozo atribuye la diferencia a que esos pisos "tienen a mayores unos extras, una cocina recién amueblada, armarios empotrados de calidad...". Precisa que están en edificios de menos diez años, que son "seminuevos". Advierte de que el problema puede surgir cuando tienen más de 20 años "por el mantenimiento de los elementos comunes".

Además, a favor de ese precio tan alto juega también que sus propietarios pueden esperar "a un momento dulce" para venderlo, ya que no les urge hacerlo debido a su holgada situación económica.

Pozo añade que si un piso de segunda mano de un precio cuatro o cinco veces menor recibe alrededor de ocho visitas al mes de posibles compradores, estas solo uno cada 15 o 30 días.

600.000€ - Rúa do Teatro 
Pocos son los datos que han trascendido sobre las características de esta vivienda exclusiva, situada dentro del casco amurallado, más allá de su precio, su ubicación y su superficie, que ronda los 200 metros cuadrados.

590.000€ - Rúa Bispo Aguirre
El segundo puesto en este top 10 de los pisos de lujo de segunda mano que están a la venta en la capital lucense se sitúa un dúplex en esta concurrida calle peatonal, que ocupa de unos 180 metros cuadrados.

520.000€ - Praza Aviador Parga Cerezo
Este dúplex de 175 metros cuadrados dispone de una terraza de 114 metros cuadrados. Tiene cuatro dormitorios dobles en la planta baja y en la superior un salón amplio con chimenea. Cuenta con seis armarios empotrados.

440.000€ - Ronda da Muralla
Es el piso más extenso de este ránking, 229 metros cuadrados en una sola planta. Ya ha cumplido sus bodas de plata. Es completamente exterior, con vistas al monumento romano. Tiene cuatro habitaciones y tres baños.

430.000€ - Rúa Xacinto Calvo
Este dúplex, que es el inmueble de mayor precio por metro cuadrado de este top, 3.139, cuenta con cuatro habitaciones y tres baños, distribuidos en sus 134 metros cuadrados. Uno de sus encantos es su terraza, que da al salón-comedor.

430.000€ - Rúa da Mina
Este dúplex, que es totalmente exterior, tiene unos 140 metros cuadrados, en los que, entre otros servicios, cuenta con cuatro
habitaciones, distribuidas a partes iguales entre las dos plantas, y tres cuartos de baño.

410.000€ - Avenida Ramón Ferreiro
Este piso, de 190 metros cuadrados en una sola planta, incluye dos plazas de garage y un trastero. Se encuentra en un edificio que dispone de tres ascensores. Está amueblado y cuenta con tres dormitorios y otros tantos baños.

410.000€ - Rúa das Nóreas
En pleno centro de la capital lucense, este piso de 200 metros cuadrados cuenta con cuatro dormitorios con armarios empotrados —uno de ellos con vestidor—. Tiene plaza de garaje.

400.000€ - Avenida de Magoi
En sus 180 metros cuadrados útiles, este inmueble dispone de cinco habitaciones, tres baños y una cocina amueblada. Lleva aparejadas un par de plazas de garaje.

390.000€ - Praza Maior
Esta vivienda sita en el kilómetro 0 de Lugo tiene 127 metros cuadrados. Se encuentra en un edificio rehabilitado recientemente. Se oferta plaza de garaje por 30.000 euros más.