El mercado inmobiliario encadena su tercer año a la baja con un -2,2% acumulado en 2013

La venta de viviendas bajó en 2013 el 2,2 % respecto a 2012, hasta las 311.414 operaciones, con lo que este indicador encadenó tres años a la baja aunque registró el descenso menos acusado desde el inicio de la crisis, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Respecto a 2007, año récord en el mercado inmobiliario español con 775.300 transacciones, la compraventa de viviendas se ha desplomado un 60 %.

El ejercicio de 2013 estuvo marcado por el fin de la desgravación por la adquisición de una vivienda y por el aumento del IVA que grava la compra de inmuebles nuevos del 4 al 10 %.



En el último mes del año se vendieron 22.723 casas, el 11 % menos que en el mismo mes del ejercicio anterior, con lo que la compraventa de casas sumó su octavo mes en tasas interanuales negativas.

Respecto a noviembre, la venta de viviendas repuntó el 4 %, lo que supone el primer incremento en la comparativa entre los dos últimos meses del año desde 2009, según los datos del INE.

En el conjunto de 2013, la venta de casas nuevas bajó el 6,8 %, hasta las 145.241 transacciones, mientras que la de inmuebles de segunda mano repuntó el 2,2 % y sumó 166.173 unidades, con lo que se vendieron más casas usadas que a estrenar.

Por otra parte, la venta de viviendas en el mercado libre bajó el 1,2 % (276.641) y la de inmuebles de protección retrocedió el 9,6 % (34.773).

Por comunidades, seis registraron incrementos en la compraventa de casas, lideradas por Canarias (13,5 %) y Murcia (6,4 %). Los mayores descensos correspondieron a Asturias (24,2 %) y País Vasco (18,3 %).

En diciembre, las únicas que registraron variaciones anuales positivas fueron Madrid, con un fuerte repunte del 63,9 %; Cataluña (2,6 %) y Navarra (1,1 %). El otro lado de la tabla lo lideraron Extremadura y Galicia, con caídas del 48,8 y del 27,9 %, respectivamente.

Según la misma fuente, el número total de fincas, urbanas y rústicas, transmitidas e inscritas en los registros en 2013 superó los 1,63 millones, con un incremento del 1,2 % respecto al ejercicio precedente.

Por tipo de trasmisión, la compraventa de fincas sumó 686.097 operaciones, con un descenso interanual del 1,4 %. Las donaciones bajaron el 17,4 % (51.684), las permutas el 16,6 % (8.734) y las herencias el 3 % (352.725).

Por su parte, el epígrafe otras operaciones -donde entran concentraciones parcelarias, divisiones horizontales, operaciones conjuntas, transmisiones sin título de adquisición, dación en pago, ejecuciones hipotecarias y adjudicaciones judiciales- se incrementó el 13,8 %, con 534.453 operaciones.

El 83,8 % de las compraventas registradas en 2013 correspondieron a fincas urbanas, con 575.155 unidades y una caída interanual del 2,7 %, mientras que las transacciones correspondientes a fincas rústicas crecieron el 5,6 % (110.942).

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