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El sector inmobiliario cae en picado

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El Instituto Nacional de Estadística (INE) ha publicado este miércoles sus datos sobre la transacción y la compraventa de viviendas. Y confirma que el "ajuste" del que hablaba el Gobierno no se ha producido.

Todo lo contrario. El mercado de la vivienda ha sufrido en enero un derrumbe del 27%, frente al mismo período del año anterior, con la compraventa de 61.792 inmuebles. Otro indicador de la caída libre del mercado inmobiliario es la concesión de hipotecas: en el primer mes de 2008 ha bajado casi un 26%.

Según las cifras del INE, la compraventa de viviendas usadas (el 52,4% del total) cayó el 35,6%, mientras que la compraventa de viviendas nuevas (el 47,6% restante) bajó el 14,6%. Pese a todo, la transacción registrada en enero supone un incremento mensual del 41% respecto a diciembre.

Compraventa de fincas
En el caso de la compraventa de viviendas libres, que supusieron el 91,8% del total, se redujo el 26,7% en un año, mientras que la de viviendas protegidas (el 8,2% restante) cayó el 30,7% con respecto a enero de 2007. El número total de fincas, rústicas y urbanas, transmitidas en enero fue de 234.788, el 15,3% menos que un año antes y un 37,8% más que en diciembre.

La estadística incluye, junto a la compraventa, otros tipos de transmisiones de fincas: donación, permuta, herencia y otros, que pueden ser concentraciones parcelarias o divisiones horizontales de fincas.

El 88,3% de las compraventas correspondió a fincas urbanas y el 11,7% a rústicas. Dentro de las urbanas, más de la mitad han sido compraventas de viviendas. En esta línea, los datos publicados por el INE señalan que la compraventa de fincas urbanas, viviendas y otras, se redujo el 23,9%, si bien creció el 43,57% con respecto a diciembre. Por su parte, la compraventa de fincas rústicas disminuyó en enero el 20,2% interanual, aunque aumentó el 28,73% con respecto al último mes de 2007.

Caída de las hipotecas
El parón inmobiliario ha dejado huella también en el mercado hipotecario. Los datos facilitados este miércoles por el INE señalan que el número de viviendas hipotecadas ha caído el 25,7% hasta las 93.808 en el primer mes del año.

El importe medio de hipotecas contituídas en enero sobre viviendas ha sido de 142.793, un 3% menos que en el mismo mes de 2007. Dicho de otro modo, se conceden menos préstamos, el volumen de capital puesto por los bancos en manos de sus clientes para el acceso a una vivienda es menor y también se pide menos dinero.

Según los datos del INE, el capital prestado para viviendas fue de 13.395 millones de euros, lo que supone un descenso del 27,99% respecto al mismo mes del año anterior. El total de fincas hipotecadas en enero fue de 138.527, que supone una disminución del 23,59%, en relación con el mismo mes de 2007.

El 98,3% de las hipotecas constituidas en enero utilizó un tipo de interés variable, frente al 1,7% de tipo fijo. Dentro de los variables, el tipo de interés de referencia fue el Euribor, que se utilizó en el 87,6% de los nuevos contratos.

Las cajas de ahorro concedieron en enero el 58,5% del total de los préstamos hipotecarios y el 54,5% del capital prestado, seguidas de los bancos, con el 31,4% de los préstamos y el 35,1% del capital.

Cancelación de hipotecas
En enero se cancelaron 66.824 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 15,7%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 13% y las de fincas urbanas un 15,8%. Las cancelaciones sobre viviendas bajaron un 18,4% en tasa interanual.

Por comunidades, Murcia (con 887) y Castilla-La Mancha (con 578) se han colocado al frente de las regiones con más fincas con hipoteca constituida en enero por cada 100.000 habitantes. No obstante, todas las autonomías, excepto en Murcia, la cifra de fincas hipotecadas ha descendido.

Madrid y Navarra han registrado el mayor importe medio hipotecado, con 243.265 euros y 206.419 euros, respectivamente. Baleares (16,7%) y Andalucía (15,2%) han sido las comunidades que han experimentado una tasa de variación interanual mayor.

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