Seoane Spiegelberg incide en la situación de inferioridad del hipotecado

El presidente de la Audiencia Provincial de A Coruña, José Luis Seoane Spiegelberg, ha incidido este jueves en la situación de inferioridad del consumidor en los casos vinculados a las hipotecas y ha llamado la atención sobre la evolución legislativa hacia la seguridad jurídica. El magistrado ha impartido en la Real Academia Gallega de Jurisprudencia y Legislación la conferencia "La ejecución hipotecaria ante la crisis económica y la protección de los consumidores".

Seoane Spiegelberg sostiene que en este aspecto es necesario "legislar con lentitud y con prudencia", más todavía en un capítulo en el que "el consumidor siempre está en situación de inferioridad, tanto en negociación como en conocimientos". Sin embargo, la parte positiva es que "el juez puede decretar de oficio la nulidad de una cláusula abusiva tan pronto como tenga conocimiento de los hechos y fundamentos de derecho".

Eso lleva a una situación de "seguridad jurídica que se identifica con el poder de predecir el poder de pronosticar", pues resulta fundamental "minimizar la incertidumbre" por lo que hace falta un "marco normativo estable y predecible que lleve a una situación de certidumbre". Durante la conferencia ha recordado casos conocidos como las participaciones preferentes, los Swap (seguros sobre el interés hipotecario), o la salida a bolsa de Bankia, con cuentas que no eran reales, que provocaron un "empobrecimiento de los consumidores".

En todos esos casos hubo que examinar la "excusabilidad del error", pues los fallos no pueden ser "intencionados por la otra parte", no se puede no sacar a la otra parte de una situación errónea si se tiene conocimiento de ello y tampoco es excusable no informar cuando "existe un deber específico de información".

Esos déficits son tenidos en cuenta por los tribunales con una presunción que obliga a la parte fuerte -el banco- a demostrar que no cometió irregularidad alguna.

El presidente de la Audiencia coruñesa ha hablado también acerca del procedimiento de ejecución hipotecaria, que en su momento no estaba reglado y se ha ido perfeccionando con la legislación. Ha mencionado las cláusulas abusivas, que deben señalar los notarios y los registradores cuando las detectan, en una actuación que "protege al acreedor más que al deudor", porque evita que posteriormente se pueda declarar la nulidad de alguna.