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La maldición de las 3.000 viviendas

Uno de los edificios en estructura en Camiño Real. EP
Uno de los edificios en estructura en Camiño Real. EP

Doce años después del boom de licencias en Barreiros, sin consecuencias penales, la mayoría de pisos está sin construir ni vender

La concesión frenética de licencias urbanísticas en Barreiros se ha saldado doce años después, al menos en primera instancia, sin consecuencias penales para los políticos y técnicos que autorizaron esos permisos, pero ha dejado como legado una situación urbanística caótica, con muchas viviendas paradas o sin construir ni vender.

De las 3.000 viviendas que recibieron luz verde entre 2005 y 2006, menos de la mitad (1.329) se llegaron a acabar. La mayoría de las empresas que las postularon quebraron y los bancos han sido los encargados de vender las edificaciones hoy habitadas (997).

La intervención de la Xunta del bipartito, contraria a los criterios seguidos por el Concello para conceder esas licencias, originó el parón urbanístico. Poco después estallaría la crisis, originando la tormenta perfecta que se llevó por delante cientos de empleos y empresas y dejó un reguero de viviendas sin terminar (587).

Antes de la crisis, los compradores habituales de casas en Barreiros solían ser madrileños, capaces de pagar entre 100.000 y 120.000 euros por un pequeño apartamento de una o de dos habitaciones cerca de la costa -una de las urbanizaciones vendidas años después por un banco tenía spa y piscinas, entre otros servicios añadidos-. Sin embargo, hoy por hoy, las entidades bancarias los llegan a comercializar por 30.000 euros, lo que, según los expertos consultados, ha cambiado el tipo de veraneante. "Fueron los lucenses del interior principalmente los que más compraron pisos últimamente en el municipio, al abaratarse los precios", matizan.

Los promotores que consiguieron vender, apenas lograron rendimiento. Muchos se quedaron con un edificio en un limbo legal, es decir, permitido por la normativa municipal pero no por la posterior autonómica -ahora rige de nuevo la primera-. Esa incertidumbre, ligada a la crisis que sobrevino y que frenó las ventas, dejó una docena de edificios inacabados y así continúan doce años después.

El teniente de alcalde de Barreiros, José Manuel Gómez Puente, absuelto por la reciente sentencia del Penal 2 de Lugo, lamenta "no solo las empresas que quebraron, sino el feísmo que ocasionan los edificios sin terminar; al menos debieron haber dejado que los acabasen. Además, las arcas municipales no obtienen ingresos, como el Ibi, si no se acaba el inmueble", lo que es un perjuicio más para los vecinos de Barreiros.

En su opinión, fue "muy exagerado comparar Barreiros con Marbella; solo quisimos ver crecer el pueblo", objeta. Por el contrario, "hay constructoras que resisten y que no solo terminaron sus edificios a la venta, sino que están edificando otros en la costa, porque cerca de la playa sigue habiendo demanda", añade.

Es más, el edil encausado y ahora absuelto está convencido de que la sentencia "aportará más seguridad a los compradores, les transmite un mensaje de que no hay problema en Barreiros, de que pueden comprar aquí; las agencias inmobiliarias se harán eco del fallo judicial probablemente y este verano comenzaremos a ver un repunte en las ventas; confío en ello", señala.

De hecho, según los expertos consultados, se aprecia una ligera recuperación en lo que respecta a la construcción en Barreiros y aumenta el interés de inversores que buscan alquileres vacacionales.

Pese a los millonarios convenios suscritos entre administraciones para dotar de servicios y saneamiento a la localidad, -que no se desarrollaron, pero que evidenciaban carencias-, en la sentencia, el magistrado reconoce que hasta la fecha no se han registrado problemas importantes a este respecto.

Las obras, en diferentes fases
951 sin iniciar

47▶ Santiago de Reinante. Promociones Silvino.

19 ▶ Camiño Real, en Santiago de Reinante. Promoelja.

28 ▶ Camiño Real, en Santiago de Reinante. Teodoro Moreda SL, extinta.

64 ▶ Camiño Real, en San Miguel de Reinante. Promueve a título particular el empresario Marcelino Brindis.

64 ▶ Dos bloques en Remior. Construcciones Os Molineros.

88▶ Santiago de Reinante. Solo se hizo un desmonte de terreno. Panamérica, extinta.

104▶ Dos promociones (68 y 36) en Santiago de Reinante. Enfoscadora Gallega, extinta.

252 ▶ Seis bloques en Benquerencia. Pedrouzo Costa SL, extinta.

55 ▶ En San Pedro de Benquerencia. Promociones Villa Benquerencia, desaparecida.

89 ▶ En Benquerencia. Os Gallopiños, del constructor José Pulpeiro.

28 ▶ Santiago de Reinante. Veromar Noroeste, actualmente Promonorte Ribadeo.

54 ▶ Viviendas adosadas en Remior. De todas, la más cercana a la línea de costa. Parque Empresarial Melide SL.

59▶ Reinante. Bedialler Proyectos Residenciales.
587 en estructura

173▶ En Pumarín, San Miguel de Reinante. Son cuatro edificios, de los que dos están en estructura. Promociones Nordés, desaparecida.

71▶ San Miguel de Reinante. 80% en ejecución. Existe un litigio entre la promotora, Promoelja, y La Caixa.

67 ▶ Camiño Real, San Miguel de Reinante. Plaza Garden, extinta.

73 ▶ Camiño Real, en San Miguel de Reinante. Inversiones Porlomar, desaparecida.

43 ▶ Dos bloques de 38 y 5 adosados, en Remior. El banco tiene a la venta la parcela a bajo precio. Construcciones Rubén Vilela.

47 ▶ 50% en ejecución (fachada y cubierta), en Santiago de Reinante. Enfoscadora Gallega.

52 ▶ Santiago de Reinante. Prolusar.

36 ▶ 80% en ejecución en San Cosme de Barreiros. Irmaos Sobral, de Pontevedra.

25 ▶ 19 adosados en estructura y 6 pareados sin iniciar, en Remior. Coprosal.
332 acabadas sin vender

30 ▶ Camiño Real, San Miguel de Reinante. Acabada pero el banco no la saca a la venta. Coprori, extinta.

27 ▶ San Miguel de Reinante. Herjolufer, extinta. Las tiene a la venta La Caixa.

50 ▶ En Camiño Real, Santiago de Reinante. Las tiene la venta un banco. Gervasio Cao Ribadeo SL, extinta.

64 ▶ Camiño Real, Santiago de Reinante. La vende un banco. Gervasio Cao Ribadeo, extinta.

68▶ Dos promociones (44 y 24) en Camiño Real, Reinante. Magarlo Construcciones, desaparecida.

38 ▶ San Miguel de Reinante. El banco está a la espera de que se urbanicen las calles para vender. Indeca SL, extinta.

55 ▶ San Cosme de Barreiros. Hofejuma.
997 acabadas y habitadas

51 ▶ Viladaide, en San Cosme. Costa Barreiros Molimar.

48 ▶ Campos, San Miguel. Habitada parcialmente, en manos de un fondo de inversión. Promociones A Mariña 2000, desaparecida.

44 ▶ Viladaide, San Cosme. Carril Flores, también extinta. Fue vendida entre la promotora y ahora un fondo de inversión.

48 ▶ Carretera a la playa de Pasada. Vendida por la inmobiliaria de Banco Santander a precios reducidos.

86▶ Dos bloques en Santiago de Reinante. Cao Costa, extinta. Los comercializa Abanca.

33 ▶ Camiño Real, Santiago de Reinante. Terminada y con inquilinos. Gescón Actuación, extinta. Vendida por La Caixa.

76▶ Dos bloques en San Miguel de Reinante. Teodoro Moreda, extinta. Vendida por la inmobiliaria de Banco Santander.

160▶ Diez bloques, en San Cosme, habitados parcialmente. Jardín Lugo.

80 ▶ Benquerencia. Los pocos vecinos que hay se quejan de los elevados gastos de comunidad. Winterra  Inmobiliaria, extinta.

371 ▶ Tres promociones (102, 122 y 143) en San Miguel de Reinante. Teodoro Moreda SL, extinta. Quedan algunas por vender.

La maldición de las 3.000 viviendas
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