Lugo es la única provincia donde aumentó el stock de viviendas de alquiler en 2022. Concretamente, lo hizo en un 3%, en un contexto generalizado de escasez de oferta y, por ende, de subida de precios. Esa es la tendencia en el resto de Galicia, con un descenso de hasta el 5% en A Coruña, del 3% en Ourense y del 1% en Pontevedra.
Así lo indican los últimos datos del portal inmobiliario Idealista, que fijan de media el metro cuadrado para arrendar en 7,7 euros al mes en el conjunto de la comunidad, donde alquilar una vivienda el pasado año costó un 5,1% más que en 2021. Por provincias, Pontevedra es la que ofrece unos arrendamientos más caros: el metro cuadrado se paga a 8,9 euros mensuales de media. Claro que en la provincia atlántica del sur tienen influencia los alquileres estivales, con el metro cuadrado a precio de oro en localidades turísticas como Baiona o, sobre todo, Sanxenxo y A Toxa (O Grove). También tira hacia arriba de los precios Vigo, donde los arrendamientos se han disparado en el último lustro. En Pontevedra ciudad son algo más moderados, aunque lejos de ser baratos: el metro cuadrado se paga a 7,5 euros.
Con todo, ninguna provincia gallega experimentó una subida interanual tan pronunciada como Ourense, donde aumentó la renta media de los alquileres un 14,4% durante 2022, con el m² a 6,3 euros al mes. Y en la propia ciudad de As Burgas el alza fue de un 15,9%, hasta los 6,6 euros/m².
Entretanto, en A Coruña la vivienda para arrendar se encareció de media un 5,4%, la subida provincial más moderada de toda la comunidad, con un precio de 7,4 euros el m². En la línea de la ciudad herculina, con un incremento del 5,9% y donde se paga el m², eso sí, a 8,8 euros mensuales. La estadística de Idealista solo contabiliza capitales de provincia, por lo que no cuantifica el efecto de la cacareada subida de los alquileres en Santiago a raíz de la proliferación de viviendas turísticas —si bien los precios siguen por debajo de Vigo o A Coruña—.
La provincia es, como ya había avanzado otro informe de Idealista hace dos semanas, la que cuenta con los alquileres más baratos de toda Galicia al pagarse el m² a 5,9 euros mensuales. Y eso que las rentas subieron un nada desdeñable 10,8%, muy por encima de la inflación anual. En Lugo ciudad el m² se cotiza ligeramente más, a 6,2 euros, fruto de un ascenso interanual del 4%.
Las rentas siguen, en general, lejos de los precios de la burbuja precrisis: en mayo de 2007 se pagaba a 8,7 euros el metro cuadrado en Galicia, a un euro mensual más que los 7,7 de diciembre de 2022.
No pocos vaticicios apuntan a que, en cuanto a compraventas, en los próximos meses podría vivirse un ‘pinchazo’ inmobiliario similar —aunque no tan pronunciado— como el de 2008, habida cuenta de la subida de tipos con el consecuente corte de grifo en las hipotecas. Aunque el mercado, de momento, muestra todo lo contrario.
